Se você é síndico profissional, entender a importância da taxa de condomínio te permite garantir que as despesas do empreendimento em que você trabalha estejam sempre em dia. Além disso, ao definir o valor apropriado para essa cobrança, é possível eliminar gastos desnecessários e garantir a satisfação dos moradores.
Por isso, o que acha de conhecer as principais informações sobre a cota condominial para a sua gestão ser ainda mais apropriada? Confira agora mesmo nosso guia sobre taxa de condomínio, entenda o que é essa cobrança e aprenda a calculá-la:
O que é taxa de condomínio?
É uma cobrança mensal para todos os moradores e proprietários de imóveis em um condomínio. Primordial para o funcionamento apropriado da edificação, é calculado com base em todos os custos fixos e variáveis do empreendimento.
Também conhecida como cota ou taxa condominial, é um elemento extremamente importante dentro desse universo. Como falamos anteriormente aqui no blog, um estudo da LAR mostrou que a cobrança alta de um condomínio pode reduzir o preço do aluguel. Para ler o levantamento completo, clique aqui.
Sendo assim, fazendo uma gestão mais eficiente, é possível encontrar o valor mais justo da taxa condominial e tornar o funcionamento do empreendimento mais inteligente, descomplicado e assertivo.
O pagamento da taxa do condomínio é obrigatório?
Sim! Como falamos anteriormente, a taxa de condomínio é responsável pelo bom funcionamento desse empreendimento. Sendo assim, todos os moradores ou proprietários devem efetuar o pagamento mensal dessa cota.
Apesar do fato de que cada administração lida com a inadimplência à sua maneira, em linhas gerais, a recusa da retribuição financeira quase sempre resulta em cobrança judicial.
Formas de cobrar as taxas condominiais
No Brasil, existem duas formas principais de cobrança da cota condominial. Veja abaixo:
- Taxa de condomínio por rateio: consiste no cálculo de todas as despesas recorrentes do empreendimento no mês anterior à cobrança. Em seguida, é dividido pela quantidade de imóveis localizados no prédio;
- Taxa de condomínio fixa: definida pelo síndico de condomínio e aprovada pela assembleia do empreendimento, consiste no cálculo da média das despesas recorrentes do empreendimento pelo número de imóveis (casas ou apartamentos) ali presentes. Aqui, é possível incluir outros custos, como melhorias nas áreas de convivência, por exemplo.
Como calcular a taxa de condomínio em 4 passos
Para fazer uma gestão mais acertada, é preciso definir bem o valor das taxas condominiais. Siga nosso passo a passo para fazer isso da melhor maneira possível.
1 - Coloque todos os gastos na ponta do papel
Essa é a hora de arregaçar as mangas e somar todos os custos do condomínio. É essencial identificar todos os gastos do empreendimento por mês. Aqui entram a energia elétrica, água, telefonia, limpeza, despesas administrativas, gastos com materiais, etc. Inclua ainda o investimento com funcionários e terceirizados.
2 - Faça projeções
Existem gastos que não são “fechados”, não é mesmo? O principal deles diz respeito à manutenção da edificação. Para acertar no cálculo da taxa condominial, é preciso fazer algumas projeções. Se você tiver acesso a um histórico da edificação, esses números podem te auxiliar nessa estimativa.
3 - Defina um período
Com todos os números separados, é preciso considerar um período fechado para fazer o cálculo da taxa de condomínio. Nossa sugestão é trabalhar com o intervalo de 12 meses. Aqui, não se esqueça de considerar a oscilação da inflação a fim de chegar a um valor do condomínio mais assertivo.
4 - Considere o tamanho do condomínio
Em seguida, é só dividir a quantia final alcançada no ponto anterior pelo total de imóveis localizados em seu condomínio, seja ele de apartamentos ou casas. Assim, você tem acesso a um valor individual a ser pago por todos os moradores do empreendimento.
E com relação a taxa de condomínio por fração ideal?
Há alguns anos, uma nova forma de cobrança das taxas condominiais começou a ser adotada. Conhecida como fração ideal, consiste na ideia de que donos e moradores de imóveis maiores devem, de forma proporcional, pagar um valor do condomínio mais alto do que casas e apartamentos de tamanho inferior no mesmo condomínio.
Essa definição passou a ser aceita no artigo 1.331 do Novo Código Civil. Porém, é importante destacar que a definição da taxa de condomínio continua sendo realizada segundo a convenção do próprio empreendimento.
Gostou das nossas dicas? Agora que você sabe tudo sobre a taxa de condomínio, não deixe de compartilhar com a gente como essa cota é cobrada em sua administração.